Questa discussione ha avuto 52 risposte

[jerry drake]

Rick, su 8-May-2008 17:32, dice:

Grazie al..... gli si +/- è raddoppiato il tasso dal 2003 ad oggi !

Questa  è un altra (mezza) leggenda metropolitana!

Io sono tra quelli che nel 2003 ha fatto un mutuo a tasso variabile ( 10 anni)
pagavo circa 590€(+ o -...non ricordo bene) dopo 3 mesi la rata è sempre aumentata fino al mese scorso ( 709€)...questo mese è diminuita! 695€

Avessi fatto un mutuo fisso sarei ancora sotto!
( e ora i tassi dovrebbero scendere ancora!)

Il problema del fisso o variabile sta, soprattutto, nella durata o nel lavoro che si fa!

Chiaro che fare un mutuo trentennale variabile è peggio che giocare al lotto
cosi come farlo oltre i 10 anni

e un dipendente non può certamente rischiare di fare un tasso variabile!

Ora come hai detto tu..tutte le banche propongono il fisso

P.s. comunque mentre negli Usa la Fed ha quasi dimezzato i tassi la nostra gloriosa banca europea non li ha minimanete intaccati!

[IlVichingo]

ha ragione Rick, ora per l'acquisto di immobili, si tratta eccome....
cosa che prima non avveniva..

l'agenzia per cui lavoro, ha cambiato sede, ci siamo spostati da Bagnoli a Fuorigrotta al Parco San Paolo, un bell'appartamento che per noi va benissimo, luminosissimo, un balcone grande, che d'estate possiamo usare come solarium nei momenti di fermo (se ne avremo),
siamo a 50 dico 50 metri dalla tangenziale, a 100 m dallo stadio (cosi la domenica ci andiamo a piedi quando lavoriamo) e dalla sede RAI (nostro maggiore cliente), il tutto per 750 euro al mese, quando qualche anno fa un prezzo simile era inimmaginabile.
La quadratura è di 115 mq, che per noi sono molti, visto che stiamo per lo più in strada a lavorare.

i fitti sono crollati..., sono scesi sotto la rata di mutuo che si potrebbe stipulare oggi....

[jerry drake]

Rick, su 8-May-2008 17:32, dice:

mercato fermo e banche piene di soldi che non sanno dove mettere !

I veri padroni!

[Rick]

jerry drake, su 8-May-2008 16:44, dice:

Questa  è un altra (mezza) leggenda metropolitana!

Io sono tra quelli che nel 2003 ha fatto un mutuo a tasso variabile ( 10 anni)
pagavo circa 590€(+ o -...non ricordo bene) dopo 3 mesi la rata è sempre aumentata fino al mese scorso ( 709€)...questo mese è diminuita! 695€

UN attimo !

In quei 709 € , ed anche negli altri 590 €

c'è una quota di capitale fisso ,

quando si dice che è raddoppiato il tasso

non significa che raddopi la rata ,

ma solo quella parte di rata

che è composta dagli interessi .


Il problema è che MOLTI nel 2003 hanno calcolato al pelo la rata ,

facendo affidamento sul fatto che non si muovesse ,

anche il costo di quante sigarette fumavano hanno fato !


E senon è il tasos salito , è un piccolo imprevisto a metterti ko .


Molti sono stati troppo golosi e creduloni !

[IlVichingo]

Jerry, a che i mutui ad un certo punto hanno iniziato a variare tipo come il prezzo della benzina.., un mutuo che vedevi la sera, al mattino i termini erano già cambiati...

io anche ho stipulato un 25 ennale nel 2002 con Woolwich ora Barclay's, ho fatto un variabile, con l'opzione che lo posso bloccare quando voglio, e che il tasso poteva subire massimo 4 variazioni...poi si blocca e non aumenta più, stessa cosa anche se dovesse calare.

come inizio pagavo 410 ora ne pago 510 circa al mese..quindi una rata accettabbile, se paragonato ad alcuni miei colleghi che hanno comperato casa dopo di me, ed hanno avuto aumenti da fare spavento...e pagano anche 800 euro al mese, e parliamo anche loro di case comperate in provincia di Napoli.

Alfredito, su 8-May-2008 16:49, dice:

Proprio per questa ragione, secondo me, i prezzi qui' a Chisinau non scenderanno...almeno per nei prossimi 5/6 anni...

Buona visione

dici addirittura 5 o 6 anni ??

[jerry drake]

Rick, su 8-May-2008 17:51, dice:

UN attimo !

In quei 709 € , ed anche negli altri 590 €

c'è una quota di capitale fisso ,

quando si dice che è raddoppiato il tasso

non significa che raddopi la rata ,

ma solo quella parte di rata

che è composta dagli interessi .
Il problema è che MOLTI nel 2003 hanno calcolato al pelo la rata ,

Si. Cosi hai  ragione

ma quello che volevo dire è che comunque dopo 5 anni nessuno di coloro che hanno contratto il tasso variabile è attualmente in perdita!

IlVichingo, su 8-May-2008 17:56, dice:

io anche ho stipulato un 25 ennale nel 2002

Ecco il terno al lotto di cui parlavo..

[IlVichingo]

Rick, su 8-May-2008 16:51, dice:

UN attimo !

In quei 709 € , ed anche negli altri 590 €

c'è una quota di capitale fisso ,

quando si dice che è raddoppiato il tasso

non significa che raddopi la rata ,

non raddoppia, però le mitiche banche hanno fatto in modo che nei primi 10/12 anni, paghi circa l'80% degli interessi, poi inizi a pagare il capitale che loro ti hanno prestato..
quindi se aumenta il tasso, aumenta anche la rata, visto che io ora su 510 euro, io pago 380 euro di media di interessi....ed li che mi ciaccano di brutto se aumenta il tasso...
mentre passato il periodo di pagamento degli interessi...anche se aumenta il tasso io visto che pago il capitale , la mia rata subirà sensibili aumenti..

almeno questo è il mio prospetto

jerry drake, su 8-May-2008 16:58, dice:

Ecco il terno al lotto di cui parlavo..

paragonato a chi l'ha stipulato dopo di me...io la mia scommessa la sto vincendo, perchè ho condizioni vantaggiose, che i miei colleghi, e conoscenti si sognano...

[jerry drake]

IlVichingo, su 8-May-2008 18:00, dice:

non raddoppia, però le mitiche banche hanno fatto in modo che nei primi 10/12 anni, paghi circa l'80% degli interessi, poi inizi a pagare il capitale che loro ti hanno prestato..
quindi se aumenta il tasso, aumenta anche la rata, visto che io ora su 510 euro, io pago 380 euro di media di interessi....ed li che mi ciaccano di brutto se aumenta il tasso...
mentre passato il periodo di pagamento degli interessi...anche se aumenta il tasso io visto che pago il capitale , la mia rata subirà sensibili aumenti..

almeno questo è il mio prospetto

None Lello!

Nel calcolo degli interessi e della rata (detto alla francese) la quota capitale è sempre fissa!

Nel tassi variabile ciò che aumenta sono gli interessi che a differenza di un prestito a tasso fisso o chirografico che man mano scendono, qua posso essere anche superiori alla rata!