Nessuna risposta in questa discussione

[Ambasada.it]

“In medie costul unui metru patrat de apartament cu finisare modesta este actualmente aproximativ 320 de euro. Facand comparatie cu preturile de pe piata rezulta ca cei care colecteaza  banii de la viitorii locatari au de castigat de 2 sau chiar de 3 ori mai mult decit cheltuiesc”, sustine consultantul in realizarea investitiilor in constructii, Ion Dermengi. Acesta mentioneaza ca din moment ce viitorii locatari dau banii inainte de a fi construite blocurile atunci ei sunt adevaratii investitori, iar faptul ca din investitia lor are de castigat altcineva este un “fenomen exotic”, dar actual pentru Moldova.


Pentru realizarea unei investiţii in construcţii, este necesar ca toţi participanţii la construcţii sa-şi indeplineasca obligaţiunile lor, susţine Ion Dermengi. “Investitorul in mod sistematic trebuie sa acopere financiar investitia, agentul de consultanta – sa protejeze investitia, proiectantul – se ocupa cu proiectarea, constructorul – cu construcţia, şi furnizorul – cu producerea materialelor necesare pentru construcţie si livrarea lor in timp util”, declara Dermengi.


Potrivit acestuia, in municipiul Chisinau a fost o perioada in care aceasta regula a fost respectata, dar in ultimii ani acest mecanism s-a dereglat. “Pe piaţa imobiliara a aparut un actor nou, exotic, care se antreneaza atit in procesul de construcţie propriu-zis, cit si in colectarea prealabila a banilor de la investitorii reali (viitorii locatari). Constructorul, ca participant la realizarea unei investitii in constructii, se afla printre cei cointeresati sa cistige, dar nicidecum sa protejeze investitia”, declara consultantul.


Acesta tine sa faca referinţa si la repartizarea terenurilor cu destinaţie de constructie pe teritoriul municipiului Chisinau, mai ales, a celor care au fost alocate cu titlu gratuit. Beneficiarii de stat a acestor terenuri si-au delegat functiile lor catre constructori, lucru care este inadmisibil, potrivit lui Dermengi. “Exista destule exemple in municipiul Chisinau in care terenurile alocate de catre administratia publica locala au fost folosite pagubos, atit pentru municipiu, cat si pentru consumatori”, sustine consultantul.


UNIMEDIA menţioneaza ca incepind cu acest an, in Romania, se calculeaza un indicator specific pietei imobiliare, care informeaza vinzatorii, agentiile imobiliare sau cumparatorii care sunt preţurile reale ale locuinţelor sau ale terenurilor dintr-o anumita zona. In Moldova este  practic imposibil introducerea unui astfel de indicator “in conditiile in care nu avem pus la punct un mecanism statistic privind acumularea si centralizarea informatiei despre preturile ofertelor de imobil”, a declarat la solicitarea UNIMEDIA analistul economic Expert-Grup Adrian Lupusor.


Sursa: Unimedia


//