Novita' per i mutui dal consiglio dei ministri di oggi

L'intesa sui mutui. A conclusione del consiglio è stato illustrato poi il contenuto di un accordo tra il ministro Tremonti e l'Abi per offrire ai clienti la possibilità di rinegoziare i mutui prima casa a tasso variabile accesi prima del 2007. La convenzione, secondo quanto ha spiegato il presidente Silvio Berlusconi, consentirà di pagare con le stesse modalità del 2006. L'intesa, secondo quanto è stato illustrato contemporaneamente dall'Abi in una conferenza stampa a Milano, prevede che la differenza rispetto all'importo attuale delle rate dei mutui venga addebitata su un conto del cliente al quale si applicherà un tasso fisso a 10 anni maggiorato di uno spread dello 0,50 per cento. I clienti potranno chiedere quindi alle banche la rinegoziazione entro il prossimo 31 dicembre.


Un risparmio di 850 euro l'anno.

L'accordo, secondo alcune stime diffuse dall'Abi, potrebbe riguardare circa 1.250.000 famiglie: considerando un mutuo ventennale di 80.000 euro, il minor esborso previsto ammonterebbe a circa 850 euro su base annua. Sempre in tema di collaborazione tra governo e istituti di credito, il ministro Tremonti ha anticipato che l'esecutivo sta pensando ad una "rimodulazione della base imponibile" per le banche. Un provvedimento, ha chiarito il responsabile dell'Economia lodando l'impegno delle banche allo "sforzo comune" per venire incontro "alle esigenze delle famiglie", che terrà conto dei cosiddetti "profitti di congiuntura".

Sara' vero????

Non ho capito tutto, ma credo sia valido anche per chi ha acesso il mutuo nel 2004 e ha ancora 21 anni da pagare!



Vabbe', vado a sgridare la notizia in casa



Grazie Al!   

Perdonami, Rosa: risparmia l'ugola, non gridare e non dare speranze che verranno deluse.
E' semplicemente la possibilità, che probabilmente verrà offerta, della trasformazione della parte di mutuo che insiste sul debito residuo in un mutuo a rata fissa, parametrata su un tasso x ma che contempla, come è normale per i mutui a rata costante (ma a durata NON costante) la possibilità di un conguaglio a fine mutuo o di un allungamento del periodo di ammortamento. Costo per le banche non eccessivo, per lo stato zero, per le famiglie cambia nulla, al massimo (se possono! ci sono anche dei limiti contrattualmente stabiliti, per l'età massima alla quale può terminare un mutuo...) si vedono allungare il mutuo. O magari un bel conguaglio...
Non sarà poi inutile osservare che l'allungamento della durata implica comunque un rifinanziamento.
Un po' di fumo e ben poco arrosto, insomma, utile magari comunque a chi non sa a che santo votarsi per abbassare comunque ed in qualunque maniera la rata attuale, a patto che non si illuda che "ah, paghiamo i tassi come nel 2006...". No. la cifrà che verrà a pagare sarà comunque quella dettata dalle regole del mercato, magari un po' diluita; ma ci sono già sul mercato, in molti casi ed a certe condizioni, prodotti che consentono di ottenere il medesimo risultato (con un esborso, certo, come in questo caso, alla fine anche maggiore, anche se magari non di troppo) o non migliore, tipo ottenere per giunta una liquidità aggiuntiva.
Operazioncina spot, nulla di nuovo.


Ciao!

Guidarello, su 22-May-2008 21:23, dice:

Vedi che non è proprio cosi.

Molti hanno un mutuo ancora ventennale a tasso variabile, che potranno trasformare a fisso con itassi del 2006!

Si certo, il mutuo sarà allungato di 2/3 anni, ma restano 3 cose importantissime

1) la rata scenderà e, ti assicuro, che per molte famiglie 70/80 € al mese non sono cosa da poco!

2) Il mutuo sarà a tasso fisso, quindi senza sorprese future per chi ha un reddito da lavoro dipendente

3) il tutto senza costi aggiuntivi!

In questi giorni, tra i fedain antiberlusconi vedo una propaganda strisciante: tanto non cambierà nulla, tanto sarà la sempre lo stesso, è solo fumo negli occhi.
beh...sarà un pò di arrosto, ma ti assicuro che per molti quel poco non glielo aveva mai dato nessuno!

concordo con Guidarello quando dice che all'atto pratico cambierà poco, se si guarda alla fine del mutuo, l'esborso totale sarà anche un po' più elevato...



però concordo anche con Jerry, questa operazione, di fatto, da respiro a chi fatica a pagare la rata attuale, quindi ben venga...



a lato di tutta questa faccenda, mi pongo una domanda: "sarebbero queste le lacrime e sangue promesse da Berlusconi e Tremonti alle banche ????" azz... ne voglio un po' anch'io.....

giemme74, su 23-May-2008 09:55, dice:

D'accordissimo!

Ma sul punto precedente c'è una cosa da non sottovalutare: il cambio da tasso variabile a fisso senza costi! Si è vero, alla fine, FORSE (perchè se poi i tassi continuano ad aumentare le famiglie risparmieranno!) si spenderà anche un pò in piu', ma il problema non è pagare, bensi' POTER PAGARE!

jerry drake, su 23-May-2008 11:43, dice:

esattamente...

non e' colpa di nessuno se il popolo crede al prete, al maresciallo e al direttore di banca.... ad occhi chiusi...

vedi... se avessi detto io a qualcuno...  anni fa di sottoscrivere il mutuo a tasso fisso (come nel resto d'europa sottoscrivono al 70%) mi avrebbero preso per uno che vorrebbe far credere di sapere piu' degli addetti...

allora... io dico che a queste persone l'immobile dovrebbe andare all'asta cosi' imparerebbero a presentarsi in banca con il cappello in mano... davnti al solito direttore furbo che fa sottoscrivere fogli in bianco (non si sa mai)...

I miei errori li ho sempre pagati... e se avessi commesso pure questo bacerei i piedi a Berlusconi...

perche' trovare un accordo con la banca sarebbe stato impossibile.

ora... qualcuno lo spieghi a Guidarello e compagni...

Secondo me dovrebbero andare + a fondo !

Eliminazione alla base dei tassi variabili ,

sostituiti da una formula a rata fissa ma a durata variabile ,

si alza il tasso ? Il mutuo si allunga di un paio ‘anni !

si abbassa il tasso ? Il mutuo si accorcia di un paio d’anni !


Unico strumento di correzione sulla rata ,
una indicizzazione calcolata sul tasso di svalutazione media dell’anno precedente .

Durata dei contratti ultra prolungata ,
per giungere anche ai 100 anni , come si fa in Svizzera ,
in cui i mutui si ereditano !

Ma Tremonti non aveva giurato che "banche e petrolieri" sarebbero stati i più colpiti dalla nuova linea fiscale del governo? Gli istituti di credito ovvero i poteri forti che si sarebbero celati dietro Prodi, e alcuni componenti del suo Governo, sino a qualche settimana fa sembravano nel mirino del Ministro, che sui giornali aveva anche fatto trapelare il presunto prezzo del sostegno al precedente esecutivo: 2 miliardi di euro.

E invece Tremonti ha trovato il sistema, di salvare capra e cavoli: tenersi buone le banche e conquistare la fiducia dei cittadini attraverso la riduzione immediata delle rate dei mutui, cresciute, a seguito dell'impennata dei tassi, anche del 50% rispetto ai livelli del 2006.

L'idea sembra geniale: coloro che hanno sottoscritto un mutuo per la prima casa a tasso variabile antecedentemente al 1° gennaio 2007 potranno rinegoziarlo trasformandolo da variabile a fisso riducendo l’importo della rata che sarà calcolata non più sui tassi attuali ma su quelli medi praticati nel 2006. Il risultato “politico” sarà un una rata più leggera per la gioia dei cittadini.
In realtà le cose sono molto diverse. Non c'e' nessun risparmio per i cittadini. Coloro che aderiranno alla proposta Banche/Tremonti non faranno altro che allungare la durata del mutuo originario. Come? Il risparmio "immediato" che si avrà dalla rinegoziazione a tasso fisso in realtà diventerà un nuovo debito che il cittadino avrà nei confronti della banca in aggiunta a quello già sottoscritto. Un “finanziamento accessorio” a tasso fisso a condizioni di mercato (IRS + 0.5% per chi se ne intende) la cui durata sarà in funzione dell'andamento dei tassi. Più questi aumenteranno più il nuovo mutuo si ingrosserà allungando i tempi del rimborso del debito complessivo. E se i tassi dovessero scendere? Si ridurrà la rata del mutuo originario senza però intaccare il finanziamento accessorio che continuerà a maturare interessi allungando la scadenza del debito complessivo.
Il principale beneficiario di questo complesso meccanismo saranno quindi le banche le quali, grazie a Tremonti, avranno la possibilità di fare sottoscrivere ai loro clienti nuovi finanziamenti sui quali riusciranno a generare lauti profitti attraverso costi occulti come sempre accaduto. Gli stessi istituti di credito che, grazie al mancato rispetto della legge Bersani sulla portabilità dei mutui, hanno già incassato 15 miliardi di euro nel corso dell’ultimo anno.
E il cittadino? La rinegoziazione collettiva azzera la concorrenza tra istituti di credito, elimina la convenienza alla portabilità, limita la detraibilità degli interessi passivi, e a fronte di un iniziale beneficio, comporterà come minimo due anni in più di rate da pagare, qualunque sia l'andamento dei tassi.

Ma tu

queste genialate dove le trovi ?!?!